こんにちは。
ユキです＾＾。
ゴールデンウィークも終わってしまいましたね。
我が家では去年から、ゴールデンウィークは義実家の庭掃除が恒例になっています。
義実家の庭、ジャングルなんです(>_<)。
そんなに広くはないのですが、何年も手入れをしていないので土が見えません。
木は生い茂り、雑草は生えまくりです。
私たち夫婦と義姉夫婦の4人で半日かけて、90リットルのゴミ袋が20袋もできました。
それでも1/3ぐらいしか終わっていません（泣）。
終わった直後は「また近いうちに続きをやろうね」なんて言いますが、全然。
帰宅してお風呂で汗を流したあとの（第3の）ビールのおいしいこと♪
でも飲んだらテレビを見ながら寝落ちです。
そして数日後に現れる筋肉痛。
長引く疲労感・倦怠感･･･。
全員50代ですから(^^;
だからきっとまた、来年のゴールデンウィークまでやらないと思います（笑）。
前置きが長くなってしまいました。
そんな義実家ですが、将来は売却処分する予定なんです。
ネットで一括査定もやってみましたよ。
そのレビューもしていきます。
※当ブログはプロモーションを含みます。
親の死後 実家はどうする？
親の死後、故人の遺言書がある場合はそれに従います。
ない場合は、相続人同士で相談して決めることになります。
実家の処分の選択肢は大体３つになりますね。
実家の処分の選択肢
- 親族の誰かが住む
- 賃貸する
- 売却する
親族の誰かが住む
賃貸住宅に住んで家賃を払っているなら、実家をもらってしまうのはいいですね。
でも、義姉夫婦も私たちも持ち家に住んでいます。
義実家に住む必要はないです。
賃貸する
不動産会社に管理を依頼します。
でも義実家は築40年、庭はジャングルです（汗）。
リフォーム？リノベーション？するにも高くなりそう。
貸すにしても、駐車場を最低2台分は作らなきゃですよね。
現在の車庫（1台分）と庭をつぶして工事をする必要はあります。
売却する
誰も住まないし、貸すにも工事費用がかかる。
となると、売却した方がいいかもしれません。
義実家は売却ということで義父も了解している、と夫は言っています。
で、売ったらどうするんだろ？
売却益をもう一人の相続人のお義姉さんと分けるのかな？
きっとそうよね。
あんまりツッコめない嫁です(^^;。
実家を処分せずにいると
実家を処分せずに空き家のままにしておくとどうでしょう？
街中に結構見かけますよね、明らかな空き家。
空き家であっても、固定資産税はかかります。
そして誰も住んでいないと、家って傷みます。
崩れて近所に迷惑をかけるかもしれません。
犯罪の温床になることもあるそうです。
我々でさえ、義実家のジャングルな庭を目の前にすると
「火をつけちゃう？」
なんて言ったりします。
（あ、もちろん冗談です！くれぐれも誤解のないように!!）
だからきっと放火魔が見たら、喜んで庭に火を付けると思うんです。
庭はもちろん、家も、近所もよく燃えそうですから（恐）。
なるべく早く処分したいですよね。
では、売却の手続きに進みます。
実家の売却手続き
そのままでは売却できないそうです。
１度相続する必要があります。
不動産の名義変更ですね。
相続すると相続税がかかっちゃうんじゃないの？
と心配になるかもしれません。
ではまずは相続税について確認してみましょう。
相続税はいくら？
相続する財産の総額から一定額を控除する金額を基礎控除額と言います。
基礎控除額は非課税で、税金を納める必要はありません。
計算方法はこちら⇩
3,000万円 +（相続人の数 x 600万円）＝ 基礎控除額
遺産総額＞基礎控除額 相続税がかかる
遺産総額＜基礎控除額 相続税はかからない
となります。
少なくても「遺産総額が3,000万円を超えなければ相続税はかからない」と覚えておいて大丈夫ですね。
義実家は相続人は2人です。
基礎控除額は、3,000万円+（2人ｘ600万円）＝4,200万円。
遺産総額が4,200万円以上なら相続税がかかります。
ちなみに遺産総額って、土地建物以外の現金や預金、貴金属なども含まれますよ。
で結果、義実家は相続税はかかりません。
心配しなくて大丈夫でした。
不動産の名義変更手続きは登記を伴うので、司法書士にお願いする方がいいです。
この手続きには３か月くらいかかります。
実家の遺品整理
名義変更の手続きをしている3か月の間に、遺品整理をしておくのがいいです。
これ、計画的に分担してやらないと。
義実家については、絶対に義姉にも見てもらわないとです。
嫁にはわからないものの方が多い(^^;。
現在の印象でも、すごくモノが多い家です。
食器なんて、120㎝幅の食器棚２つにいっぱい詰まっています。
とても4人家族の量とは思えない(*_*;
義母は食器が好きだったんだろうなぁ。。
でも現在、義父が普段使っているのはほんの数枚です。
しかもレギュラーのお皿は、有名メーカーのパンまつりでもらった白い皿、という謎さ。
こんなにたくさん食器があるのに･･･。
遺品整理を業者に頼むという手もありますが、モノが多くて高くつきそう。
避けては通れないけど、今はちょっと置いておかせてください（泣）。
無料一括査定してみました
義父は元気に過ごしています。
すぐに、というわけではないけど、売却したら大体いくらくらいになるのか知りたくて査定してみました。
住所情報はもちろん、物件情報も入力します。
アンケートなども記入します。
「依頼先企業に伝えたいこと」は任意でしたが、こんなふうに書きました⇩。
一通り記入して送信しました。
結果は・・・。
う～ん、なんだ？なんだこれは。
田舎ってことかな。
地方の、しかも県庁所在地ではない市は守備範囲ではないってことかな？
楽しみにしていたのに、ちょっと悲しい。
まとめ
土地の価値がどのくらいかは、固定資産税の通知で知ることはできます。
でも、実際に売れる金額は違うんだろうなぁ。
田舎なのは仕方ないけど、他の一括査定サイトでもチャレンジしてみようと思います。
もしこのサイトでやってみて査定ができた人がいたら、感想を教えてもらえると嬉しいです♪
よろしくお願いします＾＾。
ブログランキングに参加しています。
⇩ポチっとしてもらうと励みになります！
